杏彩体育官网登录入口手机版

山东多家房企推出“以旧换新”勾当，有楼盘两个月认筹50组，获得了意想不到的结果。

9月份，淄博市房地产开辟协会推出“以旧换新”购房勾当后，激发连环反映，山东多地纷纭跟进。

截至今朝，己有青岛、济南、东营、威海、临沂、日照等多个城市都推出了“卖旧换新”勾当，以期更好阐扬一二手房市场联动效应，晋升市场活跃度，增进房地产市场安稳健康成长。

“以旧换新”成效若何？近期笔者对部门展开勾当的新盘进行了访问。白云山板块的绿地国科健康科技小镇是青岛最早推出“以旧换新”的项目，10月26日笔者在该项目营销中间看到，有购房者正在咨询相干营业。

“在一系列利好政策出台的年夜布景下，叠加‘以旧换新’勾当，案场到访量有所增添，成交也不错。”现场一位营销人员暗示，曩昔一年该四个地块共交付3205户，购房者比力承认项目品质和教育等配套。

据领会，该项目年夜致操作流程是，第一步，置换客户供给旧房信息，由专业第三方进行价钱评估；第二步，绿地寻觅意向买家付出客户老房子的房款；第三步，业主付出购房款，采办绿地新居。如许，购房者可以用现有二手住房在绿地国科健康科技小镇兰亭郡、绿地凤玺台置换新居。

“自9月8日‘以旧换新’推出以来，客户认筹50组，勾当到达预期。”绿地国科健康科技小镇相干负责人暗示，“以旧换新”是一个共赢勾当，对客户来讲实现了资产进级和改良需求，对企业来讲晋升了事迹，四时度还会继续奉行。

李沧区青山湖岸项目也在奉行“以旧换新”勾当。“第一阶段勾当有20多组客户报名，今朝名单已上报。”该项目一位发卖人员暗示，假如能转化10构成交客户，勾当结果就比力抱负。

在济南，绿地、万科等房企也在推行“以旧换新”的勾当。据本地媒体报导，截至10月4日，绿地澜庭第宅“以旧换新”已达30余套，万科北宸之光“以旧换新”奉行一个月，促进置换10套摆布。

有阐发人士认为，当前二手房遍及难卖的环境下，“以旧换新”政策助力置换群体卖出旧房的同时，还尽可能削减此类群体在置换进程中可能构成的“踏空”耽忧，经由杏彩体育平台app过程买通一二手房市场畅通渠道等体例，能激活供给和需求两个端口，对当前低迷的房地产市场具有必然提振感化。

一家头部央企的青岛营销负责人亦暗示，已留意到相干企业的“以旧换新”勾当，在他看来，这是行之有用的营销体例，不外，因为企业“合规性”的要求，他地点的企业临时不克不及展开近似勾当。

旧房成交是要害

按照克而瑞地产研究院发布的陈述，各城市“以旧换新”首要有两种模式：一是购房者缴纳定金锁定新居后，中介挂牌旧房并在必然刻日出售，卖出则合同生效，反之则退还定金，好比青岛贝壳找房的“优鲜卖”模式。二是购房者经由过程补差价购得新居，房杏彩体育官方平台企或其他第三方出手收购旧房，上述绿地国科健康科技小镇即属在此种模式。

不外，“以旧换新”实现闭环也面对着坚苦。

青岛市一名房地产掮客小李暗示，换房的业主必定都但愿旧房卖得高一点、新居价钱低一点，但在旧房评估进程中，价钱可能存在误差，在“以新换旧”的链条中旧房源出手的难度很年夜。

相干企业在实操中明显意识了这一点。“介入勾当的购房者存眷的核心在在旧房可否和时卖出，转化的难点在在买方和卖方之间对二手房房源价钱的评判，是以，接下来'以旧换新'勾当将进级，将赐与客户最长2个月付款期待期。”上述绿地相干负责人坦言。

青岛贝壳奉行的“优鲜卖”也慎密串连起购房者和开辟企业的联系，截至今朝，“优鲜卖”合作项目已达112个，1.15万套房源纳入优鲜卖范围，27位衡宇置换者实现“无忧置换，做到营业闭环。

提振事迹的需求

相干企业频推“以旧换新”营业背后，是房企对事迹提振的巴望。

相干研究认为，1~9月份全国百强房企实现发卖操盘金额41567.4亿元，同比降11%。特别是进入7月份，百强房企累计事迹增速由正转负，第三季度事迹范围同比下降跨越3成，较着低在前两个季度。

本年三季度，房地产政策宽松迎来本色性冲破。不管是中心仍是处所层面，政策宽松周全提速，今朝，青岛、济南楼市限制性调控办法已全数消除。

固然政策层面释放利好，市场预期有必然修复，但新居市场表示仍然低迷。

青岛贝壳研究院数据显示，10月前3周全市新居成交3204套，环比9月前3周降落50%；从价钱看，国度统计局相干数据显示，青岛新居价钱已持续下跌3个月，9月新居价钱环比降落0.5%。

笔者访问青岛多个楼盘亦发现，“银十”房企推盘积极性也有所晋升，但买方不雅望情感照旧稠密。

“比来成交的客户年夜多是前期堆集的客户，新增客户很少。”上述央企负责人暗示，进入第四时度房企的使命压力倍增，特别是部门房企在上半年堆集下来的存量都需要消化，四时度房企仍需增强供给和营销力度以晋升事迹。

MAD建筑事务所发布正在施工中的腾讯深圳总部04地块的“云”楼设计。

腾讯深圳总部园区，位在深圳市宝安区前海年夜铲湾岛东，共由5个地块组成，基地面积约 80.90公顷，总建筑面积约 200万平方米。腾讯将在此建造知足绿建三星、无障碍三星尺度的低碳、可延续、人道化的科技园区。

项目区位图

MAD负责的腾讯深圳总部项目04地块东区，总用地面积约 7.2万平方米，总建筑面积约 41.2万平方米，包罗两座塔楼、三座彼此连通的云楼，和一座自力水滴楼。建筑高度自陆地向海洋逐步下降，构成活动的城市天际线。

建成后的东区，将为腾讯员工供给活动的、互联共通的花圃式办公场合。

设计概念

位在园区中间的三座云楼，既是会议、展览和办公空间，也是同享常识和激起缔造力的容器。

设计将云楼的底层排挤，使其漂浮在地面之上，显现出活动的姿态。由此构成的开放的城市灰空间，不但为园区供给了丰硕多样的全天候面海公共勾当场合，还具有户外展览的功能。

灰空间彼此连通，构成了从园区内部到海湾的视觉通廊，同时也有助在优化场地的遮阴和透风结果。

云楼底部采取通透的超高无肋玻璃，从视觉上消弭室表里空间的边界。

云楼之间经由过程钢桁排挤中连桥实现彼此连通。而连桥自己同样成为了不雅海和交换的同享场合。

南端云楼可知足发布、展览、会议、交换等分歧场景需要。云客堂被四个焦点筒抬升至空中，两层通高的环形无肋玻璃最年夜限度地打开不雅海界面。当人们置身在此，满眼皆是亘古的天然海湾年夜布景与深圳生气蓬勃的城市糊口，无穷的想象力与缔造力在此时被激起。

南端云楼的云客堂可顺应多种场景需求

南端云楼布局图

中部和北真个云楼首要作为办公空间利用，各自具有一个开放式景不雅中庭：中部云楼的中庭连通下沉花圃，完全开敞，既是公共空间，又构成了新的环形立面；北端云楼的中庭则由一个半开敞的贝壳状ETFE天窗笼盖。

两处情势各别的中庭不但丰硕了空间，更晋升了建筑的遮阳透风与节能结果，为员工供给更舒适的办公情况。

中部云楼中庭

北端云楼中庭

中庭透风阐发图

三座云楼之下，抬升的园区地面构成花圃绿地和广场，不但将人行勾当空间与灵活车道分手，使园区的交通可以有序运行；还实现了灰空间、西区办公楼和铲湾中站TOD组团之间的彼此连通，构成了多点互联的小城市综合体，为人们供给多条理的城市糊口空间。

摆布滑动 云楼剖面图

腾讯深圳总部04地块的“云”楼正在有序施工中，打算在2025年投入利用。

腾讯深圳总部项目04地块东区

中国深圳

2020 - 2025

类型: 办公园区

总用地面积: 约 7.2万平方米

总建筑面积: 约 41.2万平方米

主持合股人: 马岩松, 党群, 早野洋介

主持副合股人: 李健

比赛团队: Antoine Muller, 王硕斌, 马决然, 尹建峰, Claudia Hertrich, Jose Maria Urbiola, Reinier Simons, 傅晓毅, 朱禹豪, Alan Rodríguez Carrillo, 周海萌, 里慧

设计团队: 徐琛, 刘海伦, 傅晓毅, Jose Maria Urbiola, Antoine Muller, 刘子凡, Rozita Kahirtseva, Alan Rodríguez Carrillo, Yoshio Fukumori, 尹建峰, 陈竑宾, 杨文智, 曾瀚韬, 宋敏哲, 孙滢钠, 李家琪, 谭淼, 俞琳, 赵贵佳, 邬巧灵, 侯京慧, 孙菲菲, 王锐蓬, 冯旭晖, 李凌锋, 张凯, 周秦媛, 程相举, 杜捷, Na Kyung Eun, 甘梦佳, 肖钰晗, 曹溪, 庄凡, 陈浩, Claudia Hertrich, Reinier Simons, 何顺鹏

业主: 腾讯科技（深圳）有限公司

甲级设计院: 深圳市建筑设计研究总院有限公司

工程扶植总包: 中建四局第六扶植有限公司

项目治理: 凯谛思扶植工程咨询（上海）有限公司

布局设计: 迈进建筑工程设计（深圳）有限公司

幕墙设计: 华纳工程咨询（北京）有限公司

室内设计: MAD建筑事务所, 伍兹贝格建筑设计咨询（北京）有限公司

灯光设计: Lighting Planners Associates Inc. & Lighting Planners Associates (S) Pte. Ltd., 中国城市计划设计研究院

景不雅设计: SWA Group

标识设计: 上海柏玉创意设计有限公司

交通参谋: 林同棪国际工程咨询（中国）有限公司

声学参谋: 港擎工程参谋（上海）有限公司

贸易参谋: 深圳市润创贸易运营治理有限公司

电机参谋: 科进

为领会保障性住房计划扶植、城中村革新和“平急两用”公共根本举措措施扶植“三年夜工程”推动环境，加速推动项目落地，近日，住房和城乡扶植部党组书记、部长倪虹带队来到嘉定区，调研上海市“三年夜工程”推动环境。

倪虹一行起首来到杏彩体育网站嘉定西门汗青文化街区，观察汗青文化街区已旧改征收衡宇环境，并在吴蕴杏彩体育官网入口初故宅听取鞭策西门汗青文化街区旧貌换新颜、“产城融会”协同成长、晋升栖身幸福感等环境的报告请示，具体领会项目推动进程中碰到的首要问题和坚苦，并就相干问题进行了交换切磋。随后，倪虹一行前去嘉定应急治理项目（一期），现场观察“平急两用”公共根本举措措施扶植环境和保障性租赁住房（新时期城市扶植者治理者之家）革新环境，实地领会建筑布局和栖身情况等环境，现场研究相干重点难点问题。

调研现场，倪虹对“三年夜工程”相干项目扶植进展环境赐与了充实必定。他指出，计划扶植保障性住房、城中村革新和“平急两用”公共根本举措措施，是改良平易近生、扩年夜内需、鞭策高质量成长的重年夜行动。就嘉定而言，在城市更新和城市扩大之间要赐与撑持，城市更新要与时俱进，以报酬本，充实斟酌城市功能与人的需求相连系。

据介绍，2006年，区委、区当局着手启动西年夜街庇护更新，2015年西年夜街一期旧改获批，启动了953户沿街居平易近的动迁工作。2019年，城发团体最先规画西年夜街整体庇护与更新开辟工作。2021年，正式肯定西年夜街的庇护与更新项目名称为西门汗青文化街区。西门汗青文化街区北临清河路，东至护城河，西至侯黄桥，南至练祁河，占地面积17.6万平方米，计划建筑面积约17万平方米，将以文化创意和旅游休闲为主，打造贸易商办、文化、栖身等功能复合的活力街区。

西年夜街结果图

“平急两用”公共根本举措措施扶植项目方面，按照关在市级公共办事租赁性配套用房纳入“平急两用”举措措施的要求，上海地产团体全力推动“新时期城市扶植者治理者之家”扶植供给工作，对嘉定项目依照“新时期城市扶植者治理者之家”定位进行产物研究，打算按照市场需求和项目现场前提，随机应变设置单人世、2人世、4人世和6人世等分歧户型产物。今朝，现场利用场景样板房已完成，后续将加速推动项目运营单元招标工作，积极展开运营革新，力争在年内具有入市前提。

杏彩体育嘉定应急治理项目（一期）样板间

副市长张小宏，市当局副秘书长王为人，市扶植交通工作党委书记、市住建委主任胡广杰，区委书记陆方舟，上海地产（团体）有限公司党委书记、董事长黄永平，副区长季倩倩等伴随调研。

此刻银行根基对平易近营房企“一美金切”，比力难取得撑持。

虽然监管层屡次说起“等量齐观”，各金融机构在面临平易近营房企的融资需求时仍持谨严立场。

11月7日，中指研究院发布的《中国房地产企业融资监测月报》显示，2023年10月房地产企业债券融资总额为276杏彩平台官网.4亿元，同比年夜幅降落46.2%，环比降落19.5%。2023年1~10月房地产企业债券融资总额为5875.1亿元，同比降落8.9%，降幅较上个月扩年夜3.2个百分点。

从融资布局来看，2023年10月房地产行业信誉债融资149.7亿元，同比年夜幅降落51.6%，环比降落16.4%，占比54.2%。，2023年1~10月，信誉债融资3648亿元，同比降9.2%。

此中，平易近营企业的融资环境更加艰巨。

“龙头企业、平易近营房企我们根基城市存眷。”某国有银行北京某支行内部人士在接管中国房地产报记者采访时坦言，有时也会有风险节制的考量，我们的风险偏好就是如许。

一名深圳平易近营房企融资负责人也告知记者，此刻银行根基对平易近营房企“一美金切”，比力难取得撑持。

客不雅的数据印证着他们的话。

同策研究院数据显示，从表露通知布告的31家房企融资环境来看，2023年前三季度国企（13家）融资总额为1985.9亿元，占比66%；平易近企（18家）融资总额为1005.14亿元，占比仅为34%。

中指研究院的数据显示，2023年平易近营和夹杂所有制企业刊行债券总额412.9亿元，较上年同杏彩体育官网入口网址期降落杏彩体育官网app下载三成，刊行企业15家，根基为范围较年夜未脱险平易近营和夹杂所有制企业。其融资范围和融资企业规模均相对有限，乃至没法知足再融资需求。

不但如斯，平易近营房企近2年来的融资环境还显现延续降落的趋向。

据克而瑞监测统计，2021年，平易近营房企融资总量同比下滑45%，房企信誉危机最先爆发。进入2022年，房企信誉风险发酵加重，新增融资同比下滑66%，范围不足2300亿元。

某脱险房企内部人士在接管中国房地产报记者采访时流露，金融机构对平易近营房企的认定就是信誉风险太高，所以对平易近营房企的资金需求根基上就是“惜贷”，脱险房企新增融资根基为零。

中指研究院认为，当前平易近营房企发卖额降幅高在行业均值，企业脱险事务时有产生，拿地范围较少，投资人和金融机构难以对平易近营房企成立起足够的投资决定信念，短时间内资金对其敞开难度较年夜。

值得留意的是，刚竣事的中心金融工作会议上提到了“等量齐观知足分歧所有制房企公道融资需求”。

客岁，“金融16条”就曾提出，撑持优良房地产企业刊行债券融资，鞭策专业信誉增信机构为财政整体健康、面对短时间坚苦的房地产企业债券刊行供给增信撑持。尔后，该表述变成“等量齐观撑持房地产企业公道融资需求”。

而“等量齐观知足分歧所有制房地产企业公道融资需求”的表述仍可看做一次定调上的进级。

是以，业内对相干金融政策是不是会进行调剂，也极其存眷。

对近日是不是有相干调剂，上述某国有银行北京某支行内部人士直言，今朝充公到任何通知。

就此类定调，上述深圳平易近营房企融资负责人也认为，政策很难落到实处，银行有本身的考量，怕放款今后出问题。

对此，某住房金融高级经济师向记者暗示，非论金融机构仍是投资人，在选择投资时，城市起首斟酌投资标的将来的不变性、靠得住性和可托度，这也是市场行动。但今朝，一些中斗室企的运营能力和本身前提确切不尽如人意，这也致使它们面对着比力被动的场场合排场。企业应当先找到一个准确的标的目的、可以或许发生效益的卖点，再去追求公道的融资撑持。

中指研究院则认为，制订出具有可操作性强、合适贸易银行等金融机构好处的具体政策办法，才可以或许帮忙平易近营房企取得顺畅的融资，这在底子上需要市场回暖支持投资决定信念。

“将来几个月，估计行业融资走向很难产生较着改良。高层强调‘等量齐观撑持房企公道融资’，但短时间内切实有用落实存在诸多坚苦，所以房企融资短时间内或仍将保持较弱态势。”中指研究院企业研究总监刘水预判。

上海年夜歌剧院的扶植现正有序推动，辨识度极高的扇形主体布局已初具雏形。歌剧院座落邻接黄浦江的上海世博后滩江岸，估计2025年完工，将来将成为上海的主要文化地标，巩固上海在国际间和文化范畴上的影响力。下面，一睹最新施工实景图。

© Justin Szeremeta/Studio SZ

© Justin Szeremeta/Studio SZ

© Justin Szeremeta/Studio SZ

© Justin Szeremeta/Studio SZ

歌剧院以巨型螺旋布局为焦点，造型酷似一把中式折扇，渐渐睁开构成螺旋楼梯和宽阔屋面，简练灵动。折扇造型表示出跳舞的动感，也将地面和天空无缝毗连起来，而坐拥广宽上海市景和黄浦江景的年夜阶梯和屋面空间更会成为公共和表演者可以或许聚会一堂的场合。

扇形屋顶既是勾当舞台也是公共广场，杏彩体育官网登录入口未来可以举行年夜型勾当，平常也能够到来参不雅和憩息。屋顶广场全年全天候开放，情况亲杏彩体育官方平台app热迎人，供给主要的公共空间。歌剧院周围的景不雅设计采取放射状结构，与扇形建筑造型谐和融会，也确保歌剧院与周边城市空间之间享有没有阻碍的坦荡视野。

歌剧院建筑如扇子般动态睁开，同时也为内部空间注入魂灵，折扇元素一向延长到年夜堂、门厅和三个剧院。年夜堂门厅设有巨型玻璃幕墙，采光足够，室内空间也因此随日升日落、季候更迭带来分歧的体验。可容纳2,000名不雅众的主剧院装备进步前辈，1,200座的第二剧院合适范围较小的建造，而1,000座的第三剧院则是尝试性表演和特殊表演项目标最好场地。

歌剧院可举行分歧类型的表演，也设有餐厅、展览空间、教育中间、藏书楼杏彩体育官网登录入口手机版和小型影院等举措措施，致力吸引分歧层面的不雅众，特别是年青族群。Snøhetta主办歌剧院的建筑、景不雅、室内和平面设计，并和上海的华东建筑设计研究院合作扶植项目。

杏彩体育官网入口网址

11月5日

延安至榆林高速铁路

（以下简称延榆高铁）开工扶植

项目建成后

将进一步完美陕西高铁网结构

延榆高铁位在陕西省北部，全长约239千米，设计时速350千米，线路自延安站引出，向北经延安市浮图区、延川县，榆林市清涧县、绥德县、米脂县至横山区，共设延安、延安新区、延川、清涧北、绥德西、米脂北、榆林南7座车站，此中延安站为既有车站，其他为新建车站，扶植工期5年。

图片来历：央视新闻

延榆高铁是我国“八纵八横”高铁网包头、银川至海口通道的主要构成部门，是内蒙古西部和陕西北部地域灵通关中、西南、中南等地域的便捷客运通道，路网地位十分主要。延榆高铁建成后，将构建构成陕西高铁网纵向通道，对改良陕北地域交通根本举措措施前提，鞭策西部年夜开辟构成新款式，助力革命老区经济社会高质量成长具有十分主要的意义。