杏彩体育网站-广州楼市现业主“免费送房”现象,谁愿冒险当冤大头?

来源: 集团内部 发布时间: 2023-11-28

   

前几年在从化购房的人,年夜部门都套惨了,即便卖失落房子也难以了偿银行贷款。

“愿意无偿赠予,已付首付和满4年多的月供未断供,并许诺首付和已付月供分文不收,无前提共同公证和过户。”

比来,一则截图在收集上普遍传布。截图显示,从化荔山雅筑一位业主在业主群发布了免费赠房的动静。截至发稿时,中房君未能联系到赠房的业主,但有其他荔山雅筑的业主证实此事属实。

来历:公家号房二娃

房价从最高点腰斩

据业主流露,不但仅是一名业主表达了赠房的意愿,业主群内好几个杏彩体育官网app下载业主都有近似的设法。荔山雅筑2017~2018年时的售价曾一度到达1.7万~1.8万元/平方米,这些赠房的业主月供约为5000~6000元。因为房价下跌了50%,致使房贷金额乃至比房子的现实价值还要超出跨越几十万。

在2019年之前,荔山雅筑的房价一向呈上涨趋向,首要缘由是2017年3月17日,广州发布了有史以来最严酷的调控政策,要求外埠人在广州购房的社保或纳税年限从3年增添到5年。很多外埠人一夜之间掉去了买房资历,只能将眼光转向不受限购影响的增城和从化,致使房价飙升。

另外,从化固然离市区较远,但在2018年年末地铁14号线通车至白云区嘉禾望岗的预期下,对楼价起到了必然的晋升感化。荔山雅筑距离地铁14号线赤草站直线距离仅500多米。据高德地图显示,从荔山雅筑动身,乘坐地铁到嘉禾望岗大要46分钟,达到CBD珠江新城耗时1小时21分,对刚需购房者而言,通勤时候相对可接管。

但是,2019年以后,跟着广州楼市的分化,郊区的房价最先下跌。到了2020年,荔山雅筑的售价已降至1.4万元/平方米。按照贝壳APP的数据,荔山雅筑近半年的二手成交价约8800~10000元/平方米。假如在岑岭期以18000元/平方米购入一套100平方米的三房,总价180万元,首付三成后贷款126万元。而此刻市场价值仅90多万元,贷款却超出跨越房价30多万元。

荔山雅筑近半年二手房成交价钱。来历:贝壳APP

不但荔山雅筑有业主愿意免费赠予房子,在收集上也传播着增城海伦春季、碧桂园城市花圃等楼盘业主免费赠房的截图,寻觅接盘侠最先成为一种现象。但工作真的有那末简单吗?

对此,广东合邦律师事务所合股人杨即位律师建议,接盘者应细心浏览业主与银行签定的《小我住房按揭贷款合同》,查看是不是有关在典质物价值降落需要弥补典质物的相干条目。杨律师提示,假如合同中有触及典质物价值低在贷款数额需另行弥补新的典质物等条目,新业主应稳重斟酌,以避免除背负新居贷款外,还可能面对没法供给新的典质物而致使背约风险的环境。

杏彩体育平台app

为规避或下降风险,杨律师建议两边应和时打点以下事项:1.新业主应评估本身是不是合适本地的购房政策或是不是具有购房资历;2.签定完美的和谈。对产权人而言,假如决议商定购房者还月供,应在合同中明白商定月供的金额、付出体例、还款刻日等相干条目;3.和时打点房产过户挂号。

一名深耕从化的中介机构人士暗示,“前几年在从化购房的人,年夜部门都套惨了,即便卖失落房子也难以了偿银行贷款。要末硬着头皮继续了偿月供,要末卖失落房子还贷款,但此刻卖房不轻易。假如还不起房贷,进入法拍法式,环境就加倍复杂了。”

杨即位律师指出,一般来讲,假如跨越三个月未和时了偿月供,银行有权向法院告状要求消除贷款合同,要求产权人一次性了偿残剩贷款与补偿背约金。假如产权人败诉,其涉案衡宇极可能被法院拍卖。如一旦颠末一次流拍从头拍卖,涉案衡宇拍卖价钱可能比力低,则产权人可能会没了房子和首付款,还拖欠银行的告贷,还可能进入到掉信人被履行人名单。

从化去化周期25.7个月

现实上,现在的从化已成为广州楼市的“小透明”。

有业内助士暗示,之前从化在楼市里面还一点声量,产物也丰硕多样,有投资度假型的产物,有总价很低的“极刚需”产物,也有合适从化当地人置换需求的产物。现在的从化,年夜部门业内助士可能都不领会有哪些楼盘在售,更别说一般购房者了。

某从化在售楼盘的发卖人员流露,他们项目一个月年夜约能成交10多套单元,在从化楼市里已算不错,但价钱相较岑岭期下跌了30%~40%,很多购房者对将来楼市走势持谨严立场,对采办从化的决议更是踌躇未定。

按照广州华夏研究成长部的数据显示,截至10月25日,从化的库存量为59.5万平方米,去化周期为25.7个月,和南沙、增城可谓一丘之貉。

郊区一手房库存高企,在地盘端一样不受待见。自2021年下半年以来,广州地盘市场显现出了较着的分化趋向,焦点区域优良地块竞拍剧烈,非焦点区域地块则多为底价成交乃至流拍。

市场中也有一些积极的旌旗灯号。广州市房地产中介协会的数据显示,10月份从化区二手室第网签量为4.09万平方米,环比增加8.14%,同比增加19.89%;全区二手室第网签量为378宗,环比增加12.50%,同比增加20.77%。

虽然如斯,上述中介机构人士暗示,在楼市走势不开阔爽朗的条件下,谁愿意去做冤年夜头呢?

-杏彩体育官网入口