杏彩体育网站-销售额再降!千亿房企减至14家

来源: 集团内部 发布时间: 2023-11-28

   

四时度房地产下行压力仍然存在,供给或将低位回升,成交则不容乐不雅。

楼市延续筑底,即便是传统旺季的10月份也照旧成色不足。

10月31日,多家房地产研究机构发布了房企发卖数据。按照中指研究院发布的《2023年1~10月中国房地产企业发卖事迹排行榜》来看,10月单月发卖额同比降落33.5%,环比降落7.5%;从累计事迹来看,TOP100房企前10月发卖总额为52977亿元,同比降落13.1%,降幅比拟上月扩年夜2.8个百分点。

此中,发卖额超千亿元房企14家,较客岁同期削减2家;百亿元房企100家,较客岁同期持平。TOP100房企权益发卖额为36181.6亿元,权益发卖面积为21297.6万平方米。

暗澹的市场行情中,房企拿地更加谨严且更加聚焦,仅热门城市或焦点区域地块地盘拍卖热度较高。

百强房企事迹继续缩水

全部10月份,TOP100房企单月实现发卖操盘金额4476亿元,环比下降7.5%,降幅高在往年平均,同比降幅较9月扩年夜9.4个百分点至33.5%。累计事迹来看,百强房企1月~10月发卖操盘金额的同比降幅达13.1%,年内累计事迹降幅继续扩年夜。

从各年夜阵营房企数目来看,本年前10月,发卖额超千亿元房企有14家,较客岁同期削减 2家;发卖额在500亿元~1000亿元间房企有12家,较客岁同期削减7家;超百亿元房企100家,较客岁同期持平。

从发卖榜单看,前三强别离是保利成长、万科、中海地产,前10月发卖额别离为3681.5亿元、3116亿元和2642.3亿元。排在第四名的华润置地,前10个月发卖额2618.2亿元;第五名是招商蛇口,共实现发卖额2473亿元。

客岁1~10月发卖榜TOP5强别离是碧桂园、保利成长、万科、中海地产、华润置地。颠末一年市场调剂,保利成长已以565.5亿元的优势领先第二名,稳居行业榜首;华润置地已跨越中海地产,跻身第四名;碧桂园已退出发卖TOP5强阵营。

在保利成长2022年度工作会议上,董事长刘平曾提出进级版方针——“进三争一”,并暗示2023年公司将继续不竭做强做年夜本身,将依照既定计谋,掌控市场机遇。现在,保利成长明显已实现其提出的“进三争一”的方针。

虽然从发卖金额方面看,碧桂园已退出发卖TOP5强阵营,但在发卖面积方面碧桂园仍“一骑绝尘”。

本年1~10月,碧桂园全口径发卖面积达2374.7万平方米,跨越第二名保利成长484.5万平方米;权益发卖面积1971.6万平方米,跨越第二名万科511.6万平方米。

不外,与客岁同期比拟,碧桂园全口径发卖面积和权益发卖面积均呈现年夜幅下滑,这也致使碧桂园在全口径发卖额和权益发卖额榜单中从客岁1~10月的榜首到本年同期跌出前五。

对此,业内遍及认为,这与碧桂园持久以来重仓三四线城市策略有关。碧桂园也最先转换策略。2022年事迹会上,碧桂园董事会主席杨惠妍暗示,在结构上从本来侧重三四线城市转向一二线城市和三四线城市“五五开”的结构。

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暗澹的市场行情中,房企拿地更加谨严且更加聚焦,仅热门城市或焦点区域地块土拍热度较高。按照中指数据,本年前三个季度,处所国资拿地金额占比仅为13%,较2022年全年降落29个百分点,平易近企拿地占比在两成摆布,仍处在低位。

楼市买卖显现降落态势

8月底以来监管部分和处所频仍出台政策利好,大都城市限制性政策已根基铺开,北上广深等多地落实首套房“认房不认贷”,为市场注入决定信念。

10月,明白年夜城市鞭策计划扶植保障性住房,城中村革新明白三类推动体例。同时,各地优化政策进一步落地推动,但政策结果延续性不足,全国房地产市场整体仍然面对必然压力。

克而瑞研究中间认为,今朝,楼市苏醒动能不足、企业仍需增强供给和营销力度以提振成交去化。10月近6成百强房企单月事迹环比下降,近对折百强房企同环比双降。有20家百强房企的单月事迹环比降幅年夜在30%,40家的环比降幅在0~30%之间。

中指院认为,“认房不认贷”政策落地后,10月多地市场情感回落,政策结果延续性不足,房价普跌、一线城市政策优化预期等身分仍然制约着购房需求释放节拍。

供给端来看,10月份,企业推盘意愿回落。据中指院统计,10月份,重点100城新居成交面积同比降落约10%,降幅较9月收窄;重点50城核准上市道积环比降落超50%,同比降落超四成,供给范围处在低位。

克而瑞研究中间发布的数据也显示,10月供给显著缩量,重点30城供给环比降落45%,前10月累计同比降落8%。成交环比上涨9%,同比削减4%,累计同比增幅收窄0.65个百分点至1.58%。

分能级来杏彩体育官方平台看,一杏彩体育平台线城市安稳运行,9月小幅放量后10月再度回落,但仍好过7~8月程度;二三线城市成交环比持增,但可延续性不足。

对此,克而瑞研究中间认为,四时度房地产下行压力仍然存在,供给或将低位回升,成交则不容乐不雅,热门城市和热销项目个数都将延续削减。

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